目前经营性房产抵押贷款利率低，很多房贷高的借款人都会选择结清房贷剩余本金走经营贷来降低 利息费用的支出。或者通过重新走一押贷款来获取更高的贷款额度。这个想法是可以的，但并不是 每个人都适合。有些借款人操作完可能花费的费用要比节省的利息高很多，得不偿失。所以在办理 前一定要仔细选择好产品，算好各项费用是否合适再决定要不要操作。
如果借款人剩余房贷本金较少，房贷利率高，这种情况转贷是合适的。如果借款人房贷剩余本金 多，房贷利率比经营性房产抵押贷款利率高不了多少，而且短期内无法结清贷款，这种情况没必要 转贷的。因为经营贷期限一般为三年期先息后本居多，先息后本最长十年期但需要每年还一部分本 金还款压力也不小。再加上垫资结清房贷还需要付出费用，折腾完实际上优惠不了多少钱的。
借款人是按揭房，想要通过再次抵押多贷出来额度进行资金周转的，那么解押增贷重新走一押是合 适的，毕竟二押贷款产品少而且利息高，肯定是没有转贷一押合适的。 具体要根据自身资质和实际用款需求来选择。
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